LANDNET Fundingとは
中古投資用不動産を扱う株式会社ランドネットが、新サービス「LANDNET Funding」が4月1日（月）からはじまっています。第1弾物件の出資者の募集も、4月15日（月）より開始しております。また、オープニングキャンペーンとして、4月22日（月）11；59までの期間中に出資者登録をした方の中から抽選で500名に1,000円分のAmazonギフト券をプレゼントするようです。
サイトを見る限り、平均8％の利回りを設定しているようです。物件を所有者から直接仕入れているため、金額が上乗せされることが無いので、仕入れにかかるコストを抑え、高い利回りを可能にしているとのことです。なお、LANDNET Fundingも、不動産評価額が運用開始時より30％を下回らなければ、出資者には損失が発生しない仕組みを適用しています。
第1弾物件は蒲田のワンルームマンション
4月15日（月）から始まっているファンドは、大田区蒲田の物件です。
◆予定利回り：8.0％
◆運用期間：3か月
◆最低出資金額：10,000円／1口
◆最大出資口数：100口
◆応募金額：1,425万
◆募集期間：4月15日（月）～4月22日（月）
◆運用開始予定日：5月1日（水）
◆運用終了予定日：7月31日（水）
◆分配及び払い戻し予定日：9月2日（月）
物件売却と入居者からの賃料収入により得た利益を原資として、分配金が支払われます。
私的な意見
様子を見るとしては「3か月という短期」、「8％という高い利回り」「劣後出資が30％」「あまり失敗は考えられない1発目」ということを考えれば、アリだと思いますが、集まりとしてはゆるい感じです。
4月18日22時30分の段階で、27人の参加で1,055万集まっていました。
実は、自分も気づくのが遅くて、ようやく出資者登録をしたという段階です（大丈夫だとは思いますが、これからガンガン営業電話来たら、嫌だなあと思いつつも、出資者登録までは行ってみました）。
抽選でAmazonギフト券が当たるオープニングキャンペーンも実施していますし、結構いい応募条件ですが、集まりがゆるやかなのは、あまり認知を高める行動を行っていないのかと考えます。もちろん、広告宣伝に力を入れないのもひとつの手だと思います。最終的には集まると見ています。
個人的には不動産クラウドファンディングはありだと思います。あとは信用できるかどうかになります。自分は、多少は入れることも考えますが、基本的には一度運用が終了するまでの流れを見て、本格的に取り組むか決めるようにしております。